إجراءات شراء عقار في تركيا

 

يشير قانون السجل العقاري التركي رقم / 2644  / على ان اي أجنبي يمكنه تملك العقارات في تركيا ويستند هذا على مبدأ التبادلية ويعني أن جميع الاجانب من الدول اللتي تسمح للاتراك بالتملك لديها تسمح الحكومة التركية لمواطنين تلك الدول بالتملك في تركيا في نفس الظروف

في تركيا يأخذ نقل حق الملكية فقط في (السجل العقاري)مكان الرسمي لمكتب الطابو الحكومي و لا يحق لكاتب العدل في تركيا القيام بمثل مثل هذه الإجراءات ونقل الملكية القانونية عند الشراء. فقط مع حيازة سند الملكية انت صاحب العقار القانوني في تركيا.


جديد! جديد! جديد! تابو تسجيل سند الملكية في سوى 3 - 4 أيام

منذ 14 أكتوبر 2013 هناك قاعدة جديدة إيجابية للغاية في شراء العقارات في تركيا.

تسجيل سند الملكية (تابو) الآن يأخذ فقط 3 - 4 أيام، إذا بالفعل تم بيع عقار للأجانب فإن الموافقة الرسمية من السلطات العسكرية في أزمير موجودة.

في وقت مضى كانت وثائق الممتلكات التي يتم شراؤها وتفاصيل المشتري يتم إرسالها إلى السلطات العسكرية في أزمير للحصول على موافقة رسمية من هناك وللتأكد أن الملكية لا تقع في منطقة عسكرية هذه المعالجة استغرقت سابقا 3-4 أشهر

هذه القاعدة قد انتهت الآن! منذ 2013/10/14 جميع الأوروبيين يمكن الحصول على سند الملكية من الممتلكات التي تم شراؤها في فقط 3-4 أيام وكذلك السكان المحليين وإذا كان قد تم بالفعل بيع أي ممتلكات للاجانب في نفس العقار والموافقة من أزمير صالحة لجميع اجزاء العقار

ضوابط التي يتم تطبيقها بعد 05/05/2011 صالحة لهذه القاعدة الجديدة.

مع هذه الخاصية فإن شراء عقار جديد في تركيا من قبل الاجانب يتم بسلاسة وبدون اي معوقات على الاطلاق ويتم تجهيز العقود وتتم عملية البيع في أقصر فترة من الزمن تماما كما لو كان المشتري يشتري في بلده الأم

عقد الشراء

عند اتخاذ القرار الخاص لشراء ممتلكات خاصة بك في تركيا أنه دورنا لإتمام  الصفقة مع العقد. في هذه الاتفاقية سوف نكتب كل التفاصيل عن المشتري والبائع والملكية وسعر الشراء وشروط الدفع وغيرها من الاتفاقات في العقد مع هذا العقد يجب أن تدفع كافة المستحقات المالية السابقة عن العقار من قبل المالك القديم وهناك ضريبة نقل الملكية العقارية وملكية الاسكان اي المياه والكهرباء تكون على المشتري واللتي يمكن أن تختلف بين عقار وآخر
بعد العقد سوف نقوم بتحويل كافة الوثائق المتعلقة بالعقار في السجل العقاري إلى اسم المشتري الجديد بعد أن حصلنا على تأكيد خطي من السلطات العسكرية يمكن نقل تابو على اسمك.

يتطلب القانون التركي مترجم معتمد يجب أن يكون موجوداً في السجل العقاري وسوف يقوم بترجمة حرفية لجميع شروط العقد إلى اللغة العربية بكامل تفاصيله حتى تتمكن من معرفة كافة جوانب العقد والإجابة عن كافة الاسئلة الخاصة بك . ثم تحصل على تابو باسمك وأنت المالك الشرعي للممتلكات الخاصة بك في تركيا.

قبل نقل تابو على اسمك جميع الضرائب والتكاليف تابو يجب أن تدفع. الضرائب العقارية وتكاليف نقل هي 4٪ من القيمة السوقية الحالية.

لشراء العقارات في تركيا مطلوبة الوثائق التالية:

بالنسبة للمشتري

• 2 صورة شخصية حديثة
• 2 نسخ من جواز السفر (يجب أن يكون جواز السفر ساري المفعول)
• عنوان المنزل الحالي
• اسم الأب
• الرقم الضريبي التركي

بالنسبة للبائع

• 1 الأخيرة صورة جواز السفر
• 2 نسخ جواز السفر
• العنوان الحالي
• الرقم الضريبي التركي

 

تفويض

لتجنيبك المعاملات وملاحقتها في الدوائر الرسمية التركية، يمكنك أن تمنح الإذن لشركة ريفييرا إنفيست للعقارات والإستثمار العقاري عن طريق كاتب العدل أوالمحامي لاستكمال جميع طلبات تابو والمياه والكهرباء والهاتف والإنترنت والتراخيص (اسكان) على اسمك.

 

الرقم الضريبي التركي

رقم الضريبة التركي هو تطبيق لمكتب الضرائب المحلية في تركيا. وسوف تحتاج إلى الرقم الضريبي التركي لفتح حساب مصرفي ونقل تابو وفي جميع المسائل الرسمية.

التقدم بطلب للحصول على الرقم الضريبي التركي يطلب جواز السفر الأصلي الخاص بك وصورة من جواز السفر والأب والأم الاسم والعنوان ورقم الهاتف في تركيا....

 

تكلفة شراء عقار في تركيا

 

4 % من قيمة المبلغ في السند الرسمي  

 ضريبة نقل الملكية                                                                    

100 يورو

تكلفة التسجيل العقاري

50 يورو

مترجم

50 يورو

ترجمة وثيقة مكتوبة من سند الملكية

25 – 60 يورو

تأمين زلازل

180 يورو

رسوم لشركة Rivierainvest ادخال معاملة للسجل العقاري

550 – 2500 يورو

إذن الإسكان (أذن تملك عقاري )

150- 200 يورو

تسجيل الكهرباء

20 – 150 يورو

تسجيل المياه

125 – 275 يورو

رسوم لشركة Rivierainvest لاستخراج اذن الاسكان

75 يورو

رسوم لشركة Rivierainvest لاستخراج اذن اقامة

150 – 200 يورو

التوكيل الرسمي للشخص الواحد

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

تركيا, Antalya Alanya 07400 Kadıpaşa Mah. Elmas Sok. No :31 Alparslan Apt.