القطاع العقار التركي يخاطر بفقدان المستثمرين والمشترين الاجانب

 

 

إسطنبول – حريات دايلي نيوز

 


إن تعقيد نظام الضرائب الجديد للعقارات في تركيا واللذي يزيد من من التكاليف على العقارات قد لايكون موضع الترحيب من قبل المشترين والمستثمرين الأجانب ووفقاً لخبراء في هذا المجال رغم هذا سيكون هناك تحول وارتفاع في شراء العقارات في تركيا خلال وقت قصير



زيادة العبء الضريبي، وزيادة تعقيد النظام الجديد الضرائب العقارية قد تثني المستثمرين الأجانب، وفقا للجهات الفاعلة في القطاع العقاري.

وأضافوا أن القيمة الجديدة ضريبة القيمة المضافة (VAT) القانون الذي سيؤثر خصوصا على اسعار المنازل الفاخرة صغيرة واللتي تقع في مناطق حيوية و أصغر من 150 متر مربع ومرخص لها من قبل نهاية عام 2013، يمكن أن يرهب مشتري العقارات بسبب ارتفاع الأسعار ملحوظة

وكان القطاع العقاري قد شهد زيادة في عمليات شراء العقارات من قبل الأجانب منذ سن مشروع قانون المعاملة بالمثل وخففت القيود على بيع الأراضي والعقارات للمواطنين والشركات الأجنبية في مايو من العام الماضي. في مايو بلغت قيمة عمليات شراء العقارات من قبل الأجانب وحدها في تركيا 101 بليون دولار وهو أربعة أضعاف المبلغ الإجمالي في عام 2011.


وقد اشترى ما يقرب من 112300 شخص من الأجانب 90000 عقار في تركيا أي ما يعادل 24.1 مليون متر مربع من مساحة المدن العشرة الأوائل التركية بينما انطاليا المحافظة الرائدة حيث يتم بيع 34078 عقار وفقا لديسمبر 2012 البيانات التي قدمتها وزارة  البيئة والتخطيط العمراني.
 

 


سوف تضع الضريبة الجديدة وضع القطاع العقاري التركي في موقف ضعيف ضد برنامجها العالمي

 


عمر فاروق جيليك وهو الرئيس التنفيذي لمجموعة سينباش REIT قال لصحيفة حريات ديلي نيوز

"إن الطلب على العقارات التركية في المبيعات كان عالقاً منذ سنوات على الرقم 400.000 ولكن الضريبة الجديدة سوف تقوم بتقليص هذا الرقم "

 

  وقال جورلر آونلو وهو رئيس مجلس إدارة برنامج تنظيم سوق العقارات  (GISP)  بالإضافة إلى ارتفاع الأسعار، قد تمتنع المستثمرين المستثمرين والمشترين الأجانب من شراء العقارات صعوبة فهم البنية المحيرة للنظام الضريبي الجديد.


المتغيرات الستة

 

في ظل النظام الجديد يتم تحديد المبالغ الضريبية من قبل المجلس الوزاري فيما يتعلق بستة متغيرات مختلفة

 

حسب مجموع الأمتار المربعة/ قيمة المتر المربع الواحد/ حالة المنزل الفاخر/ سنة الترخيص / الحي / وضع المدينة العصمة أو مدينة عادية  الأمر الذي يجعل من الصعب على المستثمرين الأجانب فهم هذا النظام الضريبي

العاملين في قطاع العقارات في تركيا يتوقعون ان تشهد السوق العقارية في تركيا ارتفاعاً طفيفاًعلى المدى القصير في المبيعات على العقارات المرخصة من قبل عام 2013

 


وقد توقعت رابطة الشركات العقارية والإستثمارية (GYODER) أن عام 2013 سيشهد قطاع البناء والإنشاء تطوراً بنسبة 1 إلى 2% بسبب زيادة الضرائب على القيمة المضافة وأن خمس شركات إستثمارية قد تءجل خطط الإكتتاب بسبب إمكانية غضافة ضريبة آخرى تزيد أعباء هذه الشركات في مجال التطوير العقاري

وقال أسيك جوكايا رئيس مجلس إدارة (GYODER) لرويترز حتى لوكان لم ينظر في تأثير القانون الجديد سيتبين ذلك من خلال المشاريع عام 2013


شركة تركية تحصل على عقد بقيمة 3.2 مليار دولار

انقرة (رويترز) - وكالة أنباء الأناضول
قال وزير الاقتصاد ظافر كاجليان أن المقاولين الأتراك في عام 2013 مع بداية جيدة حققوا الفوز بعقود قيمتها 3 مليار دولار في تركمانستان وكازاخستان وجورجيا في الأسبوعين الأولين من عام 2013


وفي بيان مكتوب له أشاد الوزير إن العقد الأخير واللذي فاز بمناقصة قيمتها 2.253 بليون دولار لإنشاء مطار عشق أباد مكنت المقاولين الأتراك الفوز بمناقصات قيمتها 31 بليون دولار في تركمانستان



سيدة روسية تقول إن تركمانستان كأول دولة حيث يكون المقاولين الأتراك لهم الحصة الاكبر في المشاريع الموقعة


 

استمارة الاتصال

تركيا, Antalya Alanya 07400 Kadıpaşa Mah. Elmas Sok. No :31 Alparslan Apt.
whatsappتواصلو معي عن طريق الواتس اب whatsappتواصلو معي عن طريق الواتس اب
whatsapp WHATSAPP CALL